Социальная ипотека

/ 02 августа 2010 года / Просмотров: 1986 / Раздел: Кредит

Сейчас в стране сложный период, когда цены на жильё настолько высоки, что обычному человеку, со средней зарплатой остаётся только мечтать об уютной и большой квартире в хорошем районе.

Некоторые люди делают попытки взять жилище в кредит, но не могут справиться с выплатами (особенно в период кризиса) и теряют последнее. К счастью выход всё-таки есть. Государство иногда проявляет заботу о своих гражданах и предоставляет возможность воспользоваться социальной программой.

Об условиях, которой вы узнаете, прочитав текст ниже.

Предоставление займа под залог жилья с частичным государственным финансированием - называется социальной ипотекой. Это хорошая возможность для малоимущих граждан повысить качество бытовых условий, за счёт приобретения нового помещения. Заручиться государственной помощью в этом вопросе могут только те граждане, жилплощадь у которых не превышает установленных в стране нормативов - это не больше 18 кв. м. на жильца.
Прибегнуть к социальному кредитованию, в первую очередь, могут граждане, стоящие в очереди на квартиру. Условия их жилья, как правило, признаны малопригодными и просто нуждаются в улучшении. Стать в такую очередь может и молодая семья, у которой, жильё может просто отсутствовать и молодёжь вынуждена прописаться либо в общежитии, либо у родителей, что соответственно, существенно сокращает метраж, положенный на человека. Подобное кредитование также распространяется на бюджетных работников, например, на учителей, медицинских работников, военных и т. п.
Есть три основных способа оформления социально-ипотечного займа, которые варьируются в зависимости от местного бюджета города. Первый способ: клиент оплачивает тело кредита, а государство покрывает проценты. Способ второй: государство покрывает частичную стоимость жилья (половину, треть), а остальное платит покупатель.

И третий способ: возможность купить государственную квартиру по первоначальной стоимости.
В каждом конкретном регионе условия оформления социального кредита могут варьироваться в зависимости от местного самоуправления.

За подробной информацией необходимо обращаться в местные районные органы, отвечающие за ведение жилищной политики в вашем регионе. Компетентные представители смогут дать вам полный объём информации по вашему конкретному вопросу. Вы узнаете об условиях социальной программы вашего региона. Сможете просчитать стоимость первоначального взноса, сроки окончательного погашения социально-ипотечного кредита. А также рассчитаете необходимую сумму для внесения ежемесячного платежа. Расчёт будут проводить с учётом ваших доходов или доходов всех членов вашей семьи, поскольку одной зарплаты на покупку квартиры может не хватить.
Как правило, с местными органами, занимающимися социальной ипотекой, работает банк, который, собственно, выдаёт кредиты. Поэтому, будьте готовы к тому, что банк может выдвигать свои условия, отличные от предыдущей инстанции. Например, банк захочет заручиться поддержкой поручителей с сопоставимыми доходами. Количество отработанных лет на одном предприятии может дать преимущество, если их более 5. И наоборот, может послужить причиной отказа, если вы только устроились на работу. Это нормально - у банка несомненно должны быть гарантии получения всех платежей в установленные сроки. Конечно, у банка есть залог - вновь приобретённое имущество, но его продажа тоже сопряжена с определенными сложностями.
Но программа всё-таки работает, а значит купить квартиру всё таки можно, преодолев некоторые трудности.